軽井沢で不動産・別荘のことなら株式会社リゾートホーム

「軽井沢に別荘を持ちたい！でも、やはり価格が気になる...」
という方は多いのではないでしょうか。
価格を抑えたい方は、建売販売・注文販売の新築物件ではなく、中古の物件を選ぼうか迷うでしょう。
中古物件でも価値ある別荘は多くあります。


しかしながら、中古の別荘を購入するためにはコツを知っていなければがっかりしてしまうことがあります。
そこで今回は、中古の別荘を購入する際に気を付けるべき2つのポイントについてご説明いたします。素敵な中古物件を探せる手助けになれば幸いです。

■ポイント1：物件探しのポイントを絞り込みすぎない

別荘を購入する人はそれぞれの理想をお持ちでしょう。
しかし、なかなかすべての希望を実現するのは難しいことです。


立地や土地価格のような土地の条件から建物のテイストや使用状態など様々な要素を見なければなりません。
そのため、ある程度柔軟な基準で判断する必要があります。


中古物件を買うということは、既に傷んでいる部分があるかもしれません。
一方で、木造建築であれば経年変化によって味わいの深まった別荘になっているかもしれません。
外したくない条件は選択の軸として残しておき、ある程度許容できる部分については柔軟に対応することをおすすめします。

■ポイント2：別荘の現在の状況に囚われずに判断する

中古物件に関して、買う側が最も気にしていることは、経年による劣化ではないでしょうか。
確かに、築30年なら30年分の劣化が見られることはあります。
新築物件のほうがきれいで清浄な雰囲気を醸し出しているでしょう。


しかし、基礎や構造がしっかりしている建物であれば、少し手を加えるだけで素敵な建物になるポテンシャルがあります。
そのため、物件情報に記載されている築年数は、参考になるものの、その別荘の潜在価値までを見込んだ本当の価値はわかりません。
そのため、築年数だけで判断しないように気を付けてください。


中古物件で全ての希望を叶えることは不可能に近いでしょう。
ただ、中古物件であれば、既に別荘が使える状態として整っているので、家財を整えればすぐに別荘ライフを楽しめることも魅力的です。
自分の気持ちとうまく折り合いをつけて、ポテンシャルの高い物件を探しだしてください。


軽井沢の別荘を紹介する「リゾートホーム」では、新築のみならず中古の物件も多く扱っています。
購入を検討されている方は、ぜひ一度リゾートホームまでご相談ください。

退職してからも、不自由ない生活を送れるだけの資金をどう蓄えていくのか、こんなことをだれもが一度は考えたことがあるのではないでしょうか。
そこで今回は、老後の資金計画についてご紹介していきたいと思います。

【老後の資金計画の重要性】

老後の資金企画と聞いてピンとこない、面倒だと感じる方も少なくないと思います。
しかし、これは非常に重要なことです。
この資金計画をないがしろにすると、退職後に何不自由ない生活を送れる保証はありません。
今まで頑張った自分へのご褒美として充実したセカンドライフを送るためにもきちんと資金計画を完成させたいものです。

【資産計画】

老後の資金計画の期間を決める際には、年齢別の平均余命を調べることから始めます。
また、自分の健康状態を配慮した上で、予測寿命より少し長い年数に設定するかどうかを決めていく必要がありますが、予測寿命より少し長い年数に設定するとよいでしょう。

【持っている資産を最大限に高める方法】

大切な資産を次世代につなぐために不動産を活用した相続税対策をご紹介します。
不動産投資を始めた場合、相続税評価額を大きく圧縮でき、相続税を節税できるというメリットがあります。


なぜなら、現金と土地・建物での相続税の評価基準が異なるからです。
現金は額面の金額そのままが相続税の計算の基準となり、評価額として扱われます。
現金をそのまま保有するよりも、不動産に組み替えることで評価額はおよそ60％～40％程度にまで圧縮することが可能になります。
このように税制を活用することで、今持っている資産価値を最大限に高めることができます。

【注意点】

ここでは老後資金についてご紹介しましたが、この他にも金融・税制・保険・年金など検討すべき点は多岐にわたります。人生設計においては総合的な資金計画を立て実行することが肝要です

まとめ

今回は、資金計画についてご紹介しました。
老後のためにこれから安定的な資産運用を考えていくことをおすすめします。
ぜひ参考にしていただきたいと思います！

定年退職し、セカンドライフを過ごしていらっしゃる方で、今後の資産形成として何かをお探しの方は多いかと思います。
これからの人生、自分も楽しめて、さらに子どもたちにとってもメリットがある形にしたいですよね。
そこで今回は、資産形成として不動産投資をおすすめします！
早速、３つのメリットをご紹介していきます。

【不動産投資の仕組み】

不動産投資で収益を得る方法はいくつもありますが、大きく分けると二つの方法になります。
まず一つ目は、家賃収入です。
これは第三者に賃貸物件を貸し出して、入居者から対価を得る方法です。


次に二つ目は、売却益です。これは投資用不動産を売却することによって利益を得る方法です。
今回は、一つ目の家賃収入で収益を得る方法についてのメリットをご紹介していきます。

【不動産投資のメリットその１】

◆働かなくても不労所得が得られる

あなたが投資用不動産を持っている場合は、その建物を借りる人（入居者）がいる限り、家賃収入が入ってきます。
そうなるとあなたが働いていない場合でも、そこから不労所得が得られます。


もちろん、不労所得ですから、あなたが病気や怪我、家族の介護で働けなくなった場合にも、関係なく毎月通帳に家賃が振り込まれます。
これなら、突然、病気や怪我で収入が途絶えても安心ですね。
入居者の募集や入居者からのトラブル、クレーム対応、家賃の集金は賃貸管理会社に依頼をすれば安心です。

【不動産投資のメリットその２】

◆相続税の節税に有効活用できる

不動産投資を始めた場合、相続税評価額を大きく圧縮でき、相続税を節税できるというメリットがあります。
なぜなら、現金と土地・建物での相続税の評価基準が異なるからです。
現金は額面がそのまま評価額として扱われます。


一方、不動産の場合は土地と建物を時価ではなく、土地は路線価方式若しくは倍率方式で評価され、建物は固定資産税評価額をもって評価額とするため、結果として相続税が安くなります。

【不動産投資のメリットその３】

◆資産作りが計画的にできる

入居者がいる限り、家賃収入が定期的に入ってくるため、毎月の収入金額が予想しやすくなります。
資産づくりを意図したものでも計画性がなく、不安定なものであれば資産を拡大していくことは困難です。
定期的に入ってくる家賃が安定すると資産を計画的に増やすことも可能になります。

まとめ

今回は、不動産投資のメリットをご紹介しました。
これらのことを知っていると、不動産投資が資産形成に適していることがわかると思います。
もちろん、メリットを最大限に発揮するためには物件の立地や内外装などの条件が重要になってきますので、これからの人生を悔いなく楽しめるよう、慎重に選んでくださいね。

「老後のことや次世代のためにも、資産として別荘を持つことを考えている。」
こんな風にお考えの方も少なくないかと思います。
昔は別荘というと、いかにも一部の富裕層だけが手に入れられる贅沢品、というイメージがありましたが、バブル崩壊以後、リゾートの中古物件が手に入ったり、バブル期に建てられた物件は築年数も経過したりと、様々な要因で手の届きやすい価格帯になっています。


しかし、資産として別荘を持つ際には注意すべき項目を無視してしまうと、一気に資産価値が下がってしまうことになります。そこで今回は、資産として別荘を持つときの注意点とそのコツをご紹介していきます。

◆持つべきは、売却に強い別荘

これは資産として別荘を持つ際に、注意すべき最も重要な要素の１つです。
これを無視してしまうと資産価値は一気に下がってしまいます。
例えば、いくら豪華で持ち手の好みの建築であっても、売却の際にニーズを確保できなければ足かせとなるだけです。


そんな物件は、結局土地にしか価値が見出せず壊されてしまうことが多いです。
多額の費用を投じた建築に価値が付かないのは、非常にもったいないことですし、ご自身の資産が形として残らないことは悲しいものです。一方で、土地の魅力や特性を活かし、自己使用はもちろん売却にも強みを発揮する物件は、壊されることなく活用されることが期待できます。


そのため、長い目で見て価値を発揮する物件を検討しましょう。
「せっかくなら、資産としても役立つ立派な別荘をもちたい！」
そんな方にとっては特に重要な情報ですね。

◆土地活用のコツ

ただ土地を所有しているだけでは、税金を納めるばかりの物になりかねません。
そもそも、別荘を運用資産としてお考えの方は、将来の安心を意図していたのに、それと矛盾した結果になってしまっては元も子もありません。このような危険を回避するには、土地活用のコツを知っておくことが大切になります。


運用資産として価値ある別荘を成り立たせるには、利益を生み出せることが重要になります。
そのように考えると純粋な別荘地の運用方法は貸別荘に限定されますが、商業地として利用できる場所に別荘を構えたらどうでしょうか？
周辺環境は純粋な別荘地に及びませんが、その分用途が広がることで運用面での幅を広げることができます。
不動産の用途は都市計画によって定められていますので、その利用目的に適した不動産を選ぶ必要があります。


また、自宅の土地・家屋であっても、いつ身に降りかかるかもしれない転機への対策として、賃貸・売却に強い資産スタイルにしておくことは将来の安心につながります。
土地活用のコツとして、賃貸活用を見据えた土地選び・家づくりが基本原則です。
長期的に見ても需要のある土地であること、だれもが住みやすい・住みたいと思えるような、商品価値の高い家であることが大切です。

◆資産価値の高い別荘地として軽井沢をオススメする理由

その理由は、「圧倒的な軽井沢ブランド力」です。
軽井沢に別荘を持つことをステータスにしている人が多くいることからも、そのことは明白です。
軽井沢で別荘地を持つメリットやそこでの過ごし方については他の記事で詳しくご紹介しているので、是非、そちらもご覧ください。


今回は資産として別荘を持つときの注意点とそのコツをご紹介しました。
是非、参考にしてみてくださいね。

定年を迎えられた方やご家族でゆっくり過ごせる場所が欲しい方。
あるいは、軽井沢で別荘を持つというステータスを夢に持つ方も多いかと思います。
しかし、そんな理想とは裏腹、価格が明確になるにつれ、より現実的な物件探しに変わってしまう方も同時に多いようです。


そんな方に朗報があります。
軽井沢の別荘が、手の届く価格、自分好みの物件、で夢のスローライフを実現できます。
なぜなら、中古物件という選択肢があるからです。
おそらく、中古物件と聞いて、あまり良くないイメージを思い浮かべた方も多いかと思います。


例えば、いかにも利便性の悪い物件といったような感じがする印象をお持ちの方はいらっしゃるかもしれません。
確かに昔はそんな物件が当たり前のように存在しました。
しかし、今の時代ではそんなことはありません。
そこで今回は、軽井沢に特化した不動産会社である弊社についてご紹介します。

◆株式会社リゾートホームができること

弊社には軽井沢に熟練した圧倒的な強みとなるサポート体制が備わっています。
旧軽井沢、南ヶ丘・南原、南軽井沢、中軽井沢北、中軽井沢南、追分エリアの土地・建物を扱っており、様々な価格帯の物件を紹介できます。
また、リゾートホームでは、土地を取得されたお客様や、建て替えをされるお客様を対象に、資金計画のご相談、設計・施工会社のご紹介をいたします。

◆中古物件で高まる可能性

中古物件を選択することで、新築を購入する場合と比較して最大半額以下で手に入ることがあります。
ということは、そこで浮いたお金でリフォーム工事をして、あなた好みの別荘にすることが可能になります。


そもそも中古物件に抵抗のある方は、立地はいいが内装に納得いかないという理由が多いようです。
どうしても気になる部分や水まわりなどは、浮いたお金でリフォームしてしまいましょう。
そうすれば、あなただけのオリジナルな別荘ができあがります。

◆購入後もあんしんな圧倒的サポート力

不動産の購入は人生でもかなり重要な事項です。
そのため、購入後であっても様々な不安を抱える方も少なくないかと思います。
「購入後の管理」、「ランニングコスト」など、どんな方にも不安はあるものです。
リゾートホームでは、そんなあなたの不安を一つ一つ丁寧に解消してくれる、軽井沢を熟知したプロのスタッフによるサポート体制が備わっています。


軽井沢で中古物件という選択肢を選ぶことで、軽井沢に別荘を持つ可能性は圧倒的に高まります。
是非、参考にしてみてください。

「軽井沢で別荘を持ちたい。」
このようにお考えの方もいらっしゃるかと思います。
軽井沢は、ブランド力のある有力な別荘地です。


しかし、軽井沢の中でも、どのエリアで、どんな物件にするのか、それぞれで特徴は異なります。
このことを理解していないと、あなたがほんとに理想とする物件は見つかりません。
せっかく軽井沢に別荘を持つのであれば、購入する際の注意点やそのコツを抑えて、慎重な判断を下すようにしたいですね。

◆傾斜地か、平坦地か

この違いで物件の価格は変動します。同じような立地であっても傾斜地よりも平坦地の方が高くなります。
なぜなら、傾斜地の場合、眺めがよく、プライバシーを守りやすい、解放感を得られるというメリットがありますが、庭として使える部分が限られ、更に基礎工事に費用がかかってしまうからです。


一方、平坦な土地は傾斜地ほど基礎工事に費用はかかりませんし、庭や駐車場も自由にできます。
限られた予算で人気エリアに別荘を持つ場合には、傾斜地も選択肢として考えておく必要がありそうです。
こちらは価格帯が気になるという方にとっては特に、重要な注意点ですね。

◆諸経費

エリアによっては管理料が多大になることもあるので、前もって確認されることをお勧めします。
私設水道であればその加入金と年間使用料、本下水でなければ浄化槽の維持管理費がかかります。
また、近隣の住民がどんな方か、ゴミ処理はどうなっているのかについても要確認です。
なお、中古の場合はリフォームをしっかりと見据えて予算を組むようにしましょう。


なぜなら、雨漏りなどで木部が腐食している場合や、給排水設備の交換など大規模なリフォームが必要になる場合があるからです。とは言っても、新築で買うよりも最大で半額程度のお金が浮いているはずなので、ちゃんとしたリフォームは初期投資として納得できることでもあります。


このように、手間や費用が掛かるのは確かですが、別荘は資産としての価値を発揮します。
そのため、別荘はお金がやたら出て行くものだと一概に言うことはできません。
資産としての別荘をお考えの方は、他の記事で詳しく書いていますので是非、そちらも御覧ください。


軽井沢には他の地域と違う条例や建築基準があります。
別荘を購入する際は不動産会社だけではなく、自治体でも情報収集することをお勧めします。
また、リゾートホームには圧倒的に安心できる、軽井沢を熟知したスタッフが揃っております。
気軽にご相談ください。

圧倒的なブランド力を誇る軽井沢で、リゾートを満喫したいとお考えの方も多いかと思います。
そこで今回は、軽井沢のリゾートでできることを目的別にご紹介します。

◆ゴルフ

軽井沢は、数多くのゴルフ場があることでも有名です。
軽井沢は自然が多いため、雄大な浅間の眺めや爽やかな高原の雰囲気を楽しみながらプレーできるリゾートコースとなっています。
毎日の忙しい生活と離れた豊かな自然を感じてゴルフができる。
これがゴルフ好きの方にとっては最高のひとときとなりますね。

◆温泉

軽井沢には「美食」や「良質なおもてなし」で有名な温泉が充実しています。
駅から近いものも多く、利便性も高くなっています。
もちろん宿泊することも可能です。

◆自然

軽井沢には豊かな自然があふれています。
なかでも散歩ができる程度の小山が多いため、適度な運動やリフレッシュをしたいときにはかなり快適な環境です。

◆ショッピング＆観光

軽井沢には、ショッピングモールや魅力的な建造物など人気なスポットがたくさんあります。
有名な軽井沢プリンスショッピングプラザだけでなく、旧軽井沢銀座やツルヤ周辺も要チェックです。
ショッピング好きや軽井沢のまちを満喫したいとお考えの方にはぴったりですね。

◆料理

軽井沢には高評価のレストランがたくさんあります。
価格帯も幅広く、あなたに合ったレストランがきっと見つかるでしょう。


また、軽井沢ではその良好な気候を活かした新鮮な野菜ブランドがあることも有名です。
そのため、軽井沢の野菜を自分でお料理する楽しみかたもあり、独自の価値があって良いですね。
グルメな方やお料理好きな人にはぴったりですね。

◆別荘や定住という選択肢

今までリゾートとしての軽井沢をご紹介しましたが、ここで少し方向を変えて、別荘地や定住地としてのお話もしておきます。


理由は、すでにお気付きの方もいるかと思いますが、軽井沢はリゾート地としてだけでなく、スローライフにぴったりな要素が十分にあるからです。
趣味を楽しみ、家族でゆったりした時間を過ごすライフスタイルを考えてみることをオススメします。
軽井沢で別荘をもつことや定住することに興味を持たれた方は、他の記事でも詳しく書いているので是非、そちらも御覧ください！