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軽井沢の別荘購入が心配?絶対に抑えておきたい注意点をご紹介します

  • 最終更新日:2021.01.21
  • 公開日:2021.01.21Writer:りぞほくん

別荘の購入には、不安や心配があると思います。
そこで、今回は少しでもそういった心配が軽減されるよう、
別荘を購入する際の注意点をご紹介します。

 

絶対に抑えておきたい注意点_20210121.jpg

 

 

 

 

別荘購入で注意したい3つのポイント

 

1-1.自宅と別荘の距離は遠くない?2時間以内がベター

別荘は「自分の時間」を確保したり「普段の生活から離れる」ことを目的に
購入される方が多いので、
自宅から遠くて自然豊かな場所に別荘を構えようと考える方もいらっしゃるでしょう。

 

しかし、自宅からあまりにも遠い場所に別荘を持ってしまうと、
交通費や時間がかかったり、荷物を持っていくのが大変だったりと、
別荘に行く回数が徐々に減ってしまうかもしれません。

 

そのため、別荘を購入する際には、
「自宅から行きやすい」のか検討しましょう。

 

 

 

1-2.使い勝手や動線は大丈夫?生活や将来設計に合った選択を!

別荘の使い勝手や生活の動線についても注意が必要です。
例えば、お子さんがいる場合、吹き抜けやウッドデッキがあると
コミュニケーションがとりやすいですし、
老後の住まいにする場合は、平屋でバリアフリーだと過ごしやすいです。

 

平屋については「平屋の魅力4選」で詳しく紹介しています。

 

また、中古別荘を購入する場合、築年数が古くなればなるほど、
価格は安くなりますが、傷んでいる箇所が多くなります。
気に入った別荘が中古別荘であれば、
リフォーム箇所をあらかじめピックアップして、
予算として考えておくと良いでしょう。

 

以前「中古別荘ならでは魅力」の記事でもご紹介しましたが、
中古別荘は比較的価格が安いうえに、自分好みにリフォームがしやすく、
建物以外の条件が良い超お手頃物件の可能性もあります。

 

 

 

1-3.将来、建て替え出来る土地か要チェック!

別荘はいずれリフォームや建て替えが必要になります。
将来、再建築できるかどうかも考えておく必要があるでしょう。

 

再建築をするためには、原則として土地が
建築基準法上の道路に「幅員4m以上の道路に2m以上接している」必要があります。

 

再建築できない別荘や土地にも活用方法はありますが、
将来的に建て替えや別荘売却を検討されている場合には、
別荘についてよく相談しましょう。

 

 

 

軽井沢の別荘を購入するメリット

 

別荘を持つことでどういったメリットやデメリットがあるのか気になりますよね。
以下で詳しくご紹介します。

 

2-1.自分の望んだ環境が手に入る

自宅では生活の便利さを考えがちですが、
別荘では好きな環境を整えやすいです。
別荘は趣味や仕事、家族と特別な時間を過ごす場所としても
魅力があります。

 

 

2-2.スローライフが送れる

軽井沢のような自然が多い別荘地は
都心と比べると、生活音が少なく、静かな暮らしが実現できます。
また、ゆっくりと生活する方が多いので、
気持ち的に時間に追われることが少なくなるのも魅力の一つです。

 

 

2-3.移住先、仕事場、緊急避難先など活用方法が豊富

別荘は、将来の移住先やリモートワークをする場所、
有事の際の避難先など、さまざまな使い方ができます。
別荘があることによって、生活の幅が広がります。

 

 

 

別荘を購入するデメリット

 

3-1.自宅、別荘の両方の維持費が必要

自宅と別荘の両方に維持費用が掛かりますので、
別荘購入を検討する際には、無理なく別荘利用ができるのか、
ランニングコストについてよく検討しましょう。

 

また、毎月別荘の利用をする方は、
セカンドハウスの軽減措置受けられる可能性がありますので
利用頻度や使い方についても考えておきましょう。

 

 

3-2.年に数回、掃除が必要

別荘は使わない期間が長いと、劣化のスピードが速くなります。

 

主な理由は、掃除をする機会が少なくなることが大きな原因ですが、
仕事が忙しかったり、まとまった休日が取得できない場合、
わざわざ別荘に来て掃除をすることは大変ですよね。
そういう方は、思い切って別荘管理をお願いしてしまいましょう。

 

別荘管理の頻度やメンテナンスについては、
管理・メンテナンスの頻度とポイント」で詳しくご紹介しています。

 

 

 

軽井沢の別荘購入でかかる初期費用と維持費用

 

別荘購入には、大きく分けて初期費用と維持費が必要になります。
初期費用は一般的に以下のものがかかります。

 

  • 手付金
  • 仲介手数料
  • 印紙税
  • 物件代金
  • 登記費用
  • 固定資産税精算金
  • 水道負担金
  • 火災保険料
  • 不動産取得税
  • 修繕費用(リフォームを検討する場合)
  •  

    次に別荘の維持費には一般的に以下のものがかかります。

     

  • 固定資産税
  • 都市計画税
  • 住民税
  • 火災保険料
  • 共益施設負担金
  • 光熱費
  •  

    別荘を購入する際には上記でご紹介した費用を考えた上で購入しましょう。

     

     

     

    軽井沢の別荘購入はリゾートホームにお任せを!

    今回は別荘を購入する際の注意点についてご紹介しました。
    別荘購入では不安や心配を残さないことが大切です。

     

    当社では、軽井沢の不動産に関する購入相談や売却相談を承っております。
    お困りのことがございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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    リゾートホームが選ばれる理由

    ~軽井沢の不動産や別荘の購入・売却は株式会社リゾートホームへ~

    株式会社リゾートホームのサイトをご覧いただき、ありがとうございます。弊社は、軽井沢の物件をメインに取り扱っております不動産会社です。近年では別荘も求めやすくなり、軽井沢でリゾートライフを過ごすことは夢物語ではなくなりました。個人のお客様はもちろんのこと、企業様向けの保養地としても最適な物件もご用意しておりますので、物件探しの際は弊社が全力でサポートさせていただきます。

    軽井沢が別荘地として選ばれる理由

    軽井沢が別荘地として選ばれている理由の一つとして、避暑地に適しているという地理的理由が挙げられます。自然豊かな軽井沢に夏になると多くの人が訪れますが、どのくらい涼しいのかというと、ここ10年間の8月の平均気温が21.0度、東京の27.8度と比べると6.8度の差がありますので、充分な涼しさを感じることができます。また、もう一つの理由として軽井沢の自然を残しつつ、道路の整備や街並みづくりなどが行われ、高い建物が建てられないようにしているなど景観が保護されています。その他にも新幹線や車でのアクセスの良さ、町内に点在するレストランやカフェ、ショッピング、スポーツなど多くの楽しみがあるため飽きることがありません。こうした理由から、軽井沢が別荘地として選ばれています。

    軽井沢エリアでご紹介できる物件を多数ご用意

    弊社では1000万円以下の軽井沢の物件も豊富にご用意しております。最低ラインであれば、約500万円前後の物件もあります。また中古の物件も扱っており、土地は旧軽井沢や追分など、幅広いエリアに分布していますので、どんな別荘を建てるのか、はっきりアイデアが固まっていない場合でも、ぜひお気軽にお尋ねください。弊社には軽井沢の地理や不動産情報に精通したスタッフがいます。周辺環境にも詳しいですし、交通の便や維持費といった細かな質問にも無料でお答えできます。

    別荘づくりを一からサポート

    弊社では、軽井沢にオリジナルの別荘の建築を考えている方のお手伝いもしております。設計図の作成は提携するベテランの建築士が担当致します。軽井沢のような自然豊かな環境と調和する家づくりを得意としておりますので、景色との調和を乱さずに、お客様の理想に限りなく近い別荘を建てることができます。なお、これまでの別荘の写真はサイト内の分譲実績で閲覧可能となっています。

    買い換え時のお手続きも気軽に相談可能

    査定から売却までの流れがスピーディー すでにお持ちの軽井沢の不動産を売却し、その費用を足しに新しい物件を購入したい。そのような希望を持たれている方も、株式会社リゾートホームにお任せください。弊社には査定の専門スタッフが常駐しておりますので、現在の物件の適正価格を正確に割り出します。値段にご納得いただけた場合は、媒介契約を結び、売主様の大切な不動産の販売活動を致します。契約後は速やかに売却ができるよう、様々な手段を講じます。 媒介(仲介)契約の内容について 媒介契約には、専属専任媒介、専任媒介、そして一般媒介の3つがあります。専属専任媒介契約及び専任媒介契約は、売主様と弊社のみの2者間の契約となっており、そのほかの仲介業者は挟まない形式です。メリットとしては、こまめに販売状況を売主様に報告する点と、積極的に営業活動ができるという点です。一見似ている印象の契約形態ですが、専属専任媒介は必ず弊社を通して売買契約を結ぶ必要のある契約なのに対して、専任媒介は弊社を介さずに売主様自らが探されたご友人の方などと直接売買契約を結ぶことのできる契約という点で大きな違いがあります。一般媒介契約は、弊社以外の業者にも物件の取り扱いを依頼できる契約となっています。複数の業者に依頼するため、広い範囲で買い手を探せるというメリットがあります。

    使いやすい不動産検索機能

    将来的には軽井沢には住みたいけれども、まだ検討の段階という方は、弊社サイトの検索機能を活用してください。検索は、旧軽井沢や南が丘といったエリアから探すこともできますし、1000万円以上や5000万円以上といった、価格帯から探すこともできます。軽井沢の位置関係がよくわからないという方は、「地図から探す」をご利用ください。バイパスやホテル、美術館などの地理を大まかに示した軽井沢マップが見られるので、直感的な物件探しが可能です。また、弊社が自信をもっておすすめする「自社分譲物件」にもぜひ一度目をお通しください。厳選した不動産の情報を掲載しております。

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    不動産会社は日本全国にありますが、軽井沢エリアに限って言えば、物件数やサポートの手厚さという点でどこの会社にも負けない自信があります。終の棲家や束の間の癒し空間となる別荘など、お客様に合ったベストな物件を提案致します。ぜひお気軽にご相談ください。

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