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軽井沢で中古別荘を検討している方へ。中古別荘ならではの魅力をご紹介します!

2020年08月22日 Writer:りぞぱぱ

どうも皆さん、りぞぱぱです。
軽井沢で中古別荘をお探しの方はいらっしゃいませんか。
新築別荘、築浅別荘には「新しさ」という魅力がありますが、
中古別荘にも「中古別荘にしかない」魅力があります。

 

しかし、その魅力を知らない方、気づいていない方はたくさんいらっしゃいます。
そこで、今回は軽井沢の中古別荘に焦点を当て、
中古別荘の魅力と売買のポイントを解説します。

 

 

中古別荘_20200822.jpg

 

 

1.軽井沢の中古別荘の魅力とは

 

1-1.低価格で購入できる。1,000万円台で買える別荘も!

中古別荘は新築・築浅別荘と比べると
比較的、安く購入することができます。

 

軽井沢の新築別荘は、一戸建てで安くても3,000万円台以上
マンションは8000万円台以上と、高額な物件が多いです。
しかし、中古別荘の多くは2,000万円台からあるので、
新築別荘に比べると安く購入することができます。

 

中古別荘が安い理由ですが、
決して、いわくつきだから、使えないから安くなっているのではありません。

 

後ほど詳しく触れますが、中古別荘は査定を行う際に、
築年数や建物の状態、土地の価値、購入当時の状況など
様々なことを考慮しながら査定します。
そのトータルのバランスで金額が決まります。
なので、使えないという理由だけで安くなるということはありません。

 

また、ごく稀にですが、1,000万円以内で購入できる中古別荘もあります。
しかし、立地も建物の状態も良くて購入後すぐに使えるような中古別荘は、
私たち不動産業者もなかなかお目に掛かれません。
当社で扱っている中古別荘にも1,000万円以内の中古別荘がありますが、
エリアや建物の状態が良いとても稀な別荘だと思っています。

 

このように、新築別荘と比べると比較的、安く買うことができるのが
中古別荘の魅力です。

 

1-2.リフォームやDIYで別荘の可能性は無限大に!

好きなように別荘を変えることができるのも中古別荘の魅力です。
新築別荘やマンションは、自分好みに変える事が難しいですが、
中古別荘でしたら変えたい部分だけ変える事もできます。

 

特に、DIYが趣味な方には中古別荘はお勧めで、
休日に別荘を訪れながら、少しずつ自分の手で
好みの空間に変えていけるという、非日常を味わうことができます。

 

風格を活かして、古民家風別荘にするのもよし。
印象をガラッと変えてスタイリッシュな別荘するのもよし、
リモートワーク専用の自分だけのオフィスにするのだってOKです!
近隣商業施設の別荘でしたら、カフェを開いてみるのもよいでしょう。

 

こいったアイデア1つで様々な別荘の可能性が広がるのも
中古別荘の魅力の一つです。

 

また、中古別荘を買って、リフォームやリノベーションする場合は
新築別荘を買ったり、土地を買って別荘を建てるよりも
費用を抑えられる可能性があります。

 

1-3.別荘の価値は変わっても、土地の価値は変わらない!

別荘は築年数に応じて古くなりますし、老朽化に伴う使用期限があります。
そのため、売却査定や確定申告の際には減価償却の計算がされます。
減価償却とは、土地以外の建物や備品、
車両等の固定資産の価値を減少させていく手続きのことですが、
別荘が綺麗かどうかに関わらずどのような別荘にも適用されます。

 

しかし、減価償却は土地には適用されません
土地は古くなることも、使用期限もありませんので、
基本的には相場価格の変動以外の要素で価値が変わることはありません。
そのため、もしかしたら安い中古別荘のなかには、
建物以外の条件が良い超お手頃物件が隠れているかもしれません。
別荘の状態や築年数だけでなく、
立地や土地の広さ、土地の形などに注目すると
中古別荘の隠れた魅力を発見できるでしょう。

 

別荘の購入では、将来の売却を見据えて
建物の状態だけでなく土地の価値を重視することをお勧めします。

 

 

 

2.軽井沢の中古別荘を購入する際のチェックポイント

 

2-1.別荘は行きやすく、使いやすいエリアにあるか

行きやすく、使いやすい別荘の基準は人それぞれですが、全員に共通することは
生活のイメージ、使っているイメージができることです。
そのためには現地見学をして、立地や建物の状態を確認する必要があります。

 

また、ご自身で現地見学をしたいという方もいらっしゃいますが、
別荘の周辺に住んでいる方にとって、
オーナー以外の見知らぬ人が出入りするのは不安になります。
また、勝手に私有地・私道に車を停めてしまった、駐車場を汚してしまった 等、
トラブルに巻き込まれる可能性もあります。
そうなってしまった際の責任は負えませんので、
必ず不動産会社の担当者と一緒に見学をしましょう。

 

2-2.別荘を再建築できるかどうか

これは担当の不動産会社から伝えられると思いますが、
中古別荘の中には再建築不可の物件が存在します。

 

それを理由に、低価格になっていることもありますが、
将来の売却の際には、一層の工夫が必要になりますので、
再建築不可とはどういうことなのか把握した上で購入しましょう。

 

2-3.将来の不動産売却はどうするのか

購入の時から、将来の売却を考えないといけないの!!?と思うかもしれませんが、
別荘はいずれ、売却か相続のどちらかが必要になります。
そしてどちらを行うにしても重要になるのが別荘の価値です。

 

いくら豪華で買主の好みの別荘であっても、
土地の魅力や特性を活かしておらず、
売却の際にニーズを確保できなければ、価値を見出すことができません。
せっかく購入した別荘に価値が無くなってしまうのは、
非常にもったいないことですし、悲しいものです。
そのため、長い目で見て価値を発揮する別荘の購入を検討しましょう。

 

 

中古別荘の探し方やコツについては
軽井沢に中古別荘が欲しい方へ!中古の物件をうまく探すための2つのポイント」でもご紹介しています!

 

 

 

3.軽井沢の中古別荘を売却する際のチェックポイント

 

3-1.リフォームは必要かどうか

中古別荘の売却ではリフォームを検討しなければなりません。
特に、水回りや外壁など古くなりやすい部分は
リフォームをすることによって売却がスムーズに進む可能性があります。

 

ただし、必ずしもリフォームが必要ということではありませんので
「リフォームは必要かな?」「どうやって売り出すのがいいのかな?」とお考えでしたら
一度、私たちにご相談ください。

 

3-2.別荘の査定で提出できそうな書類はあるか

不動産を売り出す前に現地調査・査定を行います。
購入時の契約書や重要事項説明書、測量図、評価証明書、
間取り図、公図などがあると査定がスムーズに進みますし、
より正確な査定ができます。

 

また、別荘の査定を行う際には、できる限り片付けておくことをおすすめします。
片付いていないから良い査定がでないということではないのですが...
別荘に来る機会が少ない方や鍵の手配が必要な場合は、
査定を行いながら販売活動で使う写真を撮ることがありますので、
掃除・片付けをしておきましょう。

 

3-3.別荘売却の戦略を臨機応変に変えていけるか

中古別荘の売却では、販売状況や現地見学に応じて、
少しずつ戦略を調整する必要があります。

 

詳しく話すとブログの記事では扱いきれないので簡単に説明しますが...
例えば、現地見学を通して建物や水回りに多くの指摘があるとしたら
価格調整を行ったり、リフォームを行ったりと
より良い売却ができるように販売戦略を変更します。

 

こういった価格設定や条件設定を変更することによって
販売状況がガラッと変わる可能性があります。
販売戦略の見直しは動産会社からも提案しますが、実行するかどうかは売主の判断です。
売却するために出費を伴う変更はなかなか判断しにくいことだと思いますので、
ぜひ不動産会社を頼っていただきたいです。

 

中古別荘の売却の注意点については
軽井沢の別荘を売却!その際の注意点や調べるポイントをご紹介!」でもご紹介しています!

 

 

 

4.軽井沢の中古別荘の購入・売却はリゾートホームまで!

 

今回は中古別荘の魅力と売買のポイントを解説しました。
ここで解説した内容の他にも、魅力やチェックポイントはたくさんあります。
個別の物件、お客様の状況によって変わってきますので
詳しい内容は購入相談、売却相談にてご相談ください。

 

また、当社では不動産の売買相談だけでなく、
資金計画やリフォーム、外構工事のご相談も承っております。
「購入資金をどのように用意したら良いのか」
「リフォームにはどのくらいお金がかかるのかな」
「私に合った、良い不動産ってなんだろう」
このようなご不安な点にもしっかりお答えします。
お気軽にお問い合わせください!

 

 

 

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~軽井沢の不動産や別荘の購入・売却は株式会社リゾートホームへ~

株式会社リゾートホームのサイトをご覧いただき、ありがとうございます。弊社は、軽井沢の物件をメインに取り扱っております不動産会社です。近年では別荘も求めやすくなり、軽井沢でリゾートライフを過ごすことは夢物語ではなくなりました。個人のお客様はもちろんのこと、企業様向けの保養地としても最適な物件もご用意しておりますので、物件探しの際は弊社が全力でサポートさせていただきます。

軽井沢が別荘地として選ばれる理由

軽井沢が別荘地として選ばれている理由の一つとして、避暑地に適しているという地理的理由が挙げられます。自然豊かな軽井沢に夏になると多くの人が訪れますが、どのくらい涼しいのかというと、ここ10年間の8月の平均気温が21.0度、東京の27.8度と比べると6.8度の差がありますので、充分な涼しさを感じることができます。また、もう一つの理由として軽井沢の自然を残しつつ、道路の整備や街並みづくりなどが行われ、高い建物が建てられないようにしているなど景観が保護されています。その他にも新幹線や車でのアクセスの良さ、町内に点在するレストランやカフェ、ショッピング、スポーツなど多くの楽しみがあるため飽きることがありません。こうした理由から、軽井沢が別荘地として選ばれています。

軽井沢エリアでご紹介できる物件を多数ご用意

弊社では1000万円以下の軽井沢の物件も豊富にご用意しております。最低ラインであれば、約500万円前後の物件もあります。また中古の物件も扱っており、土地は旧軽井沢や追分など、幅広いエリアに分布していますので、どんな別荘を建てるのか、はっきりアイデアが固まっていない場合でも、ぜひお気軽にお尋ねください。弊社には軽井沢の地理や不動産情報に精通したスタッフがいます。周辺環境にも詳しいですし、交通の便や維持費といった細かな質問にも無料でお答えできます。

別荘づくりを一からサポート

弊社では、軽井沢にオリジナルの別荘の建築を考えている方のお手伝いもしております。設計図の作成は提携するベテランの建築士が担当致します。軽井沢のような自然豊かな環境と調和する家づくりを得意としておりますので、景色との調和を乱さずに、お客様の理想に限りなく近い別荘を建てることができます。なお、これまでの別荘の写真はサイト内の分譲実績で閲覧可能となっています。

買い換え時のお手続きも気軽に相談可能

査定から売却までの流れがスピーディー すでにお持ちの軽井沢の不動産を売却し、その費用を足しに新しい物件を購入したい。そのような希望を持たれている方も、株式会社リゾートホームにお任せください。弊社には査定の専門スタッフが常駐しておりますので、現在の物件の適正価格を正確に割り出します。値段にご納得いただけた場合は、媒介契約を結び、売主様の大切な不動産の販売活動を致します。契約後は速やかに売却ができるよう、様々な手段を講じます。 媒介(仲介)契約の内容について 媒介契約には、専属専任媒介、専任媒介、そして一般媒介の3つがあります。専属専任媒介契約及び専任媒介契約は、売主様と弊社のみの2者間の契約となっており、そのほかの仲介業者は挟まない形式です。メリットとしては、こまめに販売状況を売主様に報告する点と、積極的に営業活動ができるという点です。一見似ている印象の契約形態ですが、専属専任媒介は必ず弊社を通して売買契約を結ぶ必要のある契約なのに対して、専任媒介は弊社を介さずに売主様自らが探されたご友人の方などと直接売買契約を結ぶことのできる契約という点で大きな違いがあります。一般媒介契約は、弊社以外の業者にも物件の取り扱いを依頼できる契約となっています。複数の業者に依頼するため、広い範囲で買い手を探せるというメリットがあります。

使いやすい不動産検索機能

将来的には軽井沢には住みたいけれども、まだ検討の段階という方は、弊社サイトの検索機能を活用してください。検索は、旧軽井沢や南が丘といったエリアから探すこともできますし、1000万円以上や5000万円以上といった、価格帯から探すこともできます。軽井沢の位置関係がよくわからないという方は、「地図から探す」をご利用ください。バイパスやホテル、美術館などの地理を大まかに示した軽井沢マップが見られるので、直感的な物件探しが可能です。また、弊社が自信をもっておすすめする「自社分譲物件」にもぜひ一度目をお通しください。厳選した不動産の情報を掲載しております。

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不動産会社は日本全国にありますが、軽井沢エリアに限って言えば、物件数やサポートの手厚さという点でどこの会社にも負けない自信があります。終の棲家や束の間の癒し空間となる別荘など、お客様に合ったベストな物件を提案致します。ぜひお気軽にご相談ください。

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