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軽井沢の別荘の価格は?気になる価格帯を詳しくお教えします!

  • 最終更新日:2023.07.11
  • 公開日:2017.12.18Writer:りぞほくん

別荘を所有するとなると、どうしても気になるのが価格です。
軽井沢は複数のエリアから構成され、エリアによって物件の価格が変わります。

そこで今回のブログでは当社での販売価格を中心に、エリアごとの特徴と価格帯をご紹介します。


軽井沢の別荘の価格は?気になる価格帯を詳しくお教えします!.jpg

軽井沢のエリアごとの特徴と相場

軽井沢には大きく分けて6つのエリアがあります。
それぞれのエリアの特徴と相場を見ていきましょう。

1-1.旧軽井沢エリア

著名人も訪れる軽井沢の中心地であり、別荘地として世界的に有名なエリアです。

土地は安いものであると数百万円台から、
高いものであると数億円に達するものまで幅広くございます。

高台にある別荘地と平坦な別荘地とで価格帯が大きく変わりますが、
雑誌で見るような軽井沢らしい別荘ライフを楽しむためには
少なくとも土地だけで1億円以上を覚悟しておいた方が良いでしょう。

最も人気の高い、鹿島の森、万平通り付近では
土地だけで2億円以上が目安になります。



1-2.南ヶ丘・南原エリア

軽井沢駅より南西側にあり、閑静な街並みが魅力的なエリアです。
旧軽井沢に次ぐブランド力を持っています。

北陸新幹線やしなの鉄道線の駅が近く、
国道も通っているため、都内からのアクセスも便利です。

また、観光客の出入りが少ないため、静かな時間を過ごすことができます。
グルメ通りや軽井沢バイパスにはレストラン・カフェがありますので、
気軽に食を楽しむことも可能です。

軽井沢駅に近い程、価格が上がる傾向にあり、
人気の場所ですと土地は南ヶ丘で1億円以上、南原では6000万円台からが目安になります。



1-3.中軽井沢北エリア

中軽井沢駅より北側の軽井沢最大規模の別荘地を含むエリアであり、
ハルニレテラス、軽井沢高原教会、トンボの湯、千ヶ滝温泉などがあります。

定住に適した場所から自然豊かな別荘地までバリエーションが豊富なエリアです。

中軽井沢駅に近いほど価格が上がりますが、
土地の値段は2000万円以上が目安になります。



1-4.中軽井沢南エリア

中軽井沢駅より南側の大型スーパー、ホームセンターなどの商業施設が充実したエリアです。

日常生活においてとても便利なエリアであり、
定住やセカンドハウスなど、一年を通して利用したい方を筆頭に、注目されています。

便利さを求める方が多いエリアだけあって、
中軽井沢駅と商業施設を結ぶラインに近いほど、価格が上がる傾向にあります。
土地は3000万円以上が目安になります。



1-5.南軽井沢エリア

南軽井沢は上信越自動車道・碓氷軽井沢インターに近く、
自然とスポーツを満喫できるエリアです。

ゴルフ場が多くあることはご存知の方も多いと思いますが、
その他にも町営の風越公園には通年型室内プール、通年型屋内アイスリンク、
通年型カーリングホール、屋外テニスコートなど8つのスポーツ施設が設けられています。

また、発地市庭では軽井沢で生産された農産物や加工品の販売がされており、
多くの人で賑わっています。

地価が安めなので、コストを抑えたい方や広い敷地を希望される方におすすめできます。
土地は1000万円台からと、お求めになりやすい価格帯になっています。



1-6.追分エリア

軽井沢の西側にある、信濃追分駅を含むエリアです。
商業施設は少なめですが、その分自然の中でゆっくりと寛げる環境があります。

また、軽井沢の中では湿気が少なく過ごしやすいエリアと言われています。
軽井沢駅から遠いイメージのある追分エリアですが、
普段であれば車で15分程で行き来できます。

地価も安めで、土地の価格は2000万円台のものからラインナップされています。



軽井沢の別荘地の価格は、坪単価×300坪が基本

軽井沢には「自然保護対策要綱」というルールがあります。

これは「軽井沢国際親善文化観光都市建設法」などに基づき、
軽井沢の伝統と優れた自然を保ちながら、
国際保健休養地としての街づくりができるようにと定められたものです。


この要綱では、別荘地をはじめとした保養地域(※)に該当する土地は、
最低でも一区画1,000㎡(302.5坪)以上であることが決められています。
(1,000㎡未満の土地は、要綱の制定前に分筆された土地、
もしくは、保養地域でないことが多いです。)


このルールは土地の分筆などを行う際に注意したいルールなので、
自分が建てたいと思うサイズの建物が建てられるのであれば、
さほど気にする必要はありません。

しかし、多くの場合、別荘地における不動産購入は
最低でも1000㎡以上の物件を購入するということになりますので、
坪単価が数十万円になるような
ブランド力があるエリア、人気の高いエリアでは
土地だけで数億円になるということも珍しくありません。


軽井沢に限ったことではありませんが、
不動産探しは、目的と予算に合った物件を見つける必要があります。
特定のエリアや条件に縛られすぎずに柔軟に物件探しを行いましょう。


(※)保養地域とは、緩衝地域以外の第1種低層住居専用地域及び、集落形成地域又は緩衝地域以外の無指定地域のことです。軽井沢では別荘地のほとんどが保養地域に該当します。



別荘の使い方や目的に合ったエリアを選ぶ事が大切

上記の価格帯から大きく外れた価格もございますが、
今回は割愛させて頂きました。

不動産を探す際には、価格、別荘の利用目的、利用頻度などに
マッチした不動産を探すことが大切です。

どういったエリアが良いのか、細かい相場が気になる方は、
各エリアの記事をご参考にしてみてください。

株式会社リゾートホームでは軽井沢の不動産購入、売却のご相談を無料で承っております。
お電話もしくは公式ウェブサイトから、お気軽にご相談ください。


※2023年7月:価格情報などを更新しました。

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リゾートホームが選ばれる理由軽井沢の不動産や別荘の購入・売却は株式会社リゾートホームへ

株式会社リゾートホームのサイトをご覧いただき、ありがとうございます。弊社は、軽井沢の物件をメインに取り扱っております不動産会社です。近年では別荘も求めやすくなり、軽井沢でリゾートライフを過ごすことは夢物語ではなくなりました。個人のお客様は勿論のこと、企業様向けの保養地としても最適な物件もご用意しておりますので、物件探しの際は弊社が全力でサポートさせていただきます。

りぞほ君

リゾートホーム公式キャラクターりぞほくん

1軽井沢が別荘地として選ばれる理由

軽井沢が別荘地として選ばれている理由の一つとして、避暑地に適しているという地理的理由が挙げられます。自然豊かな軽井沢に夏になると多くの人が訪れますが、どのくらい涼しいのかというと、ここ10年間の8月の平均気温が21.0度、東京の27.8度と比べると6.8度の差がありますので、充分な涼しさを感じることができます。また、もう一つの理由として軽井沢の自然を残しつつ、道路の整備や街並みづくりなどが行われ、高い建物が建てられないようにしているなど景観が保護されています。その他にも新幹線や車でのアクセスの良さ、町内に点在するレストランやカフェ、ショッピング、スポーツなど多くの楽しみがあるため飽きることがありません。こうした理由から、軽井沢が別荘地として選ばれています。

2軽井沢でご紹介できる物件を多数ご用意

弊社では2,000万円以下の軽井沢の物件も豊富にご用意しております。最低ラインであれば、約500万円前後の物件もあります。また中古の物件も扱っており、土地は旧軽井沢や追分など、幅広いエリアに分布していますので、どんな別荘を建てるのか、はっきりアイデアが固まっていない場合でも、ぜひお気軽にお尋ねください。弊社には軽井沢の地理や不動産情報に精通したスタッフがいます。周辺環境にも詳しいですし、交通の便や維持費といった細かな質問にも無料でお答えできます。

3別荘づくりをイチからサポート

弊社では、軽井沢にオリジナルの別荘の建築を考えている方のお手伝いもしております。設計図の作成は提携するベテランの建築士が担当致します。軽井沢のような自然豊かな環境と調和する家づくりを得意としておりますので、景色との調和を乱さずに、お客様の理想に限りなく近い別荘を建てることができます。なお、これまでの別荘の写真はサイト内の分譲実績で閲覧可能となっています。

4買い換え時のお手続きも相談可能

査定から売却までの流れがスピーディーすでにお持ちの軽井沢の不動産を売却し、その費用を足しに新しい物件を購入したい。そのような希望を持たれている方も、株式会社リゾートホームにお任せください。弊社には査定の専門スタッフが常駐しておりますので、現在の物件の適正価格を正確に割り出します。値段にご納得いただけた場合は、媒介契約を結び、売主様の大切な不動産の販売活動を致します。契約後は速やかに売却ができるよう、様々な手段を講じます。媒介(仲介)契約の内容について媒介契約には、専属専任媒介、専任媒介、そして一般媒介の3つがあります。専属専任媒介契約及び専任媒介契約は、売主様と弊社のみの2者間の契約となっており、そのほかの仲介業者は挟まない形式です。メリットとしては、こまめに販売状況を売主様に報告する点と、積極的に営業活動ができるという点です。一見似ている印象の契約形態ですが、専属専任媒介は必ず弊社を通して売買契約を結ぶ必要のある契約なのに対して、専任媒介は弊社を介さずに売主様自らが探されたご友人の方などと直接売買契約を結ぶことのできる契約という点で大きな違いがあります。一般媒介契約は、弊社以外の業者にも物件の取り扱いを依頼できる契約となっています。複数の業者に依頼するため、広い範囲で買い手を探せるというメリットがあります。

5使いやすい不動産検索機能

将来的には軽井沢には住みたいけれども、まだ検討の段階という方は、弊社サイトの検索機能を活用してください。検索は、旧軽井沢や南が丘といったエリアから探すこともできますし、1000万円以上や5000万円以上といった、価格帯から探すこともできます。軽井沢の位置関係がよくわからないという方は、「地図から探す」をご利用ください。バイパスやホテル、美術館などの地理を大まかに示した軽井沢マップが見られるので、直感的な物件探しが可能です。また、弊社が自信をもっておすすめする「社有売主物件」にもぜひ一度目をお通しください。厳選した不動産の情報を掲載しております。

6SNSで最新の物件情報を発信

株式会社リゾートホームではBLOGfacebookなど、SNSのアカウントを開設しております。公式サイトよりも早く耳寄りな不動産の情報をアップすることもありますので、ぜひご活用ください。

7資料請求も可能

弊社では多忙な方や、現地にすぐ足を運べない方の為に、不動産情報を記載した資料をお配りしております。右上の「資料請求内容の確認」から資料請求の申し込みフォームへ移行することができます。フォームでは種別(土地か、戸建てか)、使用目的(別荘か、店舗か)、そして予算やご購入される時期を入力していただくことで、弊社がお客様に合ったベストな資料をお送りします。また、具体的な購入予定はないけれど、弊社への相談を希望される場合もお気軽にメールにてお問合わせください。

8リゾートホームにおまかせください!

不動産会社は日本全国にありますが、軽井沢エリアに限って言えば、物件数やサポートの手厚さという点でどこの会社にも負けない自信があります。終の棲家や束の間の癒し空間となる別荘など、お客様に合ったベストな物件を提案致します。ぜひお気軽にご相談ください。

株式会社 リゾートホーム〒389-0102 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢386-11
TEL 0267-42-8775/FAX 0267-42-8685(軽井沢駅より徒歩7分/駐車場ございます)

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